又一地推“旧房换新”：选新房后旧房优先卖，未脱手无责退新房 新房先卖新房3月22日

舞台艺术 67 2024-08-30 11:39:40

继济南、旧房换新青岛、又地南通等多个城市开启房产“以旧换新”之后，推选杭州市临平区也推出类似政策。新房先卖新房

3月22日，后旧杭州临平区住建局联合当地房地产协会、房优房企、未脱二手房中介等启动旧房换新购活动。手无“临平是责退杭州第一个推出房屋‘以旧换新’的城区，目的旧房换新是盘活房产交易市场，为市民改善住房条件提供支持。又地”区住建局相关负责人向（)表示。推选

临平住建 图

据介绍，新房先卖新房该活动的后旧模式为购房者在当地21个在售楼盘中选定新建商品住房房源后，可与开发企业、房优二手房中介公司、租赁中介公司签订四方协议。四方约定期限，官方倡议总期限在30-90天，具体以协议约定为准；如购房者不接受旧房租赁，也可选择只与开发企业、二手房中介签三方协议。

协议期限内，开发企业为购房者锁定意向房源。中介公司通过线上流量倾斜，加速推广销售的“优先卖”服务，缩短旧房售出周期。在一定期限内未出售旧房，购房者可选择租赁中介对房屋进行“优先租赁”。若旧房在约定时间内售出或出租，购房者履约完成新房购买手续；未售出及未出租的，开发企业履约退还商品住房认购金，购房者无需承担违约责任。

了解到，国内已有济南、青岛、南通等多个城市开启房产“以旧换新”，具体操作方法、协议时限有所区别。如南通的模式与临平区类似，济南、太仓等采取开发企业评估旧房价格后直接“回收置换”。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，购房“以旧换新”与普通二手房销售有重要区别，“以旧换新”对旧房出售有“兜底机制”，使换房的确定性增加，对改善性住房消费需求释放有积极作用。