天津大户型放开限购 助力改善性需求释放 无需再经过购房资格审核

航空航天 6 2024-06-26 11:14:12

2024年4月30日，天津天津市住建委与另外两个部门联合颁布了放宽房屋限购的大户新政策。根据这项政策，型放需求天津本地居民在市内六区购买120平方米及以上的开限新建商品房，无需再经过购房资格审核。购助此外，力改来自北京、善性释放河北的天津居民以及在这两地工作的人员，在天津购房时可享受与天津本地居民相同的大户购房待遇。

以更好地满足民众对于住房的型放需求刚性需求及改善性需求。主要内容涉及四个方面：

中指研究院天津分公司的开限高级分析师牛晓蕙指出，当前天津房地产市场的购助供需情况发生显著变化，以改善性住房需求作为新房市场的力改主导力量，并且购房需求逐渐向市中心区域回流。善性释放据统计，天津2023年内六区新建商品住宅的成交面积占比持续四年上升，达到15%。她还提到，去年起，改善性购房需求加速释放，市场中首次购房的刚性需求占40%，而改善性需求占到了60%，其中追求更大居住面积的改善需求占25.6%，平均改善面积从84.3平方米增加到了124.9平方米。

天津市住建委一位负责人强调，解除对大户型新建商品住房的限购，将更有效地促进居民住房条件的改善。对于鼓励京津冀地区协同发展的购房新规则，牛晓蕙认为，这一举措结合先前实施的异地公积金在津使用的政策，极大地方便了北京、河北居民在天津置业，促进了三地间的人才流动和资源共享。

此轮新政还包括，在非限购区域购房将按所在区的住房状况进行核查，并对包含60岁及以上成员的家庭或拥有两个及以上孩子的家庭，在计算住房套数时减免一套。住建委负责人解释说，这些措施旨在适应居民跨区域购房的实际需求，促进工作与居住的平衡，同时减轻多子女家庭和需赡养老人的家庭的居住负担，推动人口均衡发展。

实际上，这已是天津多次调整限购政策，此前在2023年9月已将限购范围缩小至市内六区，并推出了一系列支持合理购房需求的措施，如“认房不认贷”、下调首付比例和贷款利率、提供契税减免等。得益于此，去年天津的商品房销售实现了快速增长，住宅销售面积和销售额分别增长了23.9%和27.3%。

进入2024年第一季度，尽管天津新房销售面积略有下降，但3月份商品住宅销售价格指数显示同比增长0.5%，显示出一定的市场韧性。牛晓蕙预测，本次限购放宽将进一步激发市区内的改善性需求，加速市场潜力释放，并有望带动市内六区二手房市场的回暖。