北京住房限购政策13年来首次调整 五环外购房门槛降低 房门值得注意的槛降是

心灵鸡汤 3683 2024-09-14 06:40:13

2024年4月30日晚，北京北京市住房和城乡建设委员会发布了住房限购政策的住房政策整环调整通知。根据新规定，限购符合条件的年首居民家庭和成年单身人士在五环外可新购一套房产，包括新房和二手房。次调具体条件包括：已拥有两套住房的外购京籍家庭；在京已有一套住房的京籍单身人士；以及连续五年以上在京缴纳社保或个税的非京籍家庭或单身人士，且已拥有一套住房。房门值得注意的槛降是，若所购房产位于通州区（除台湖、北京马驹桥地区），住房政策整环购房者需为通州户籍或与当地企业、限购迁入通州的年首机关单位有劳动关系。

此次调整标志着北京住房限购政策自实施以来的次调首次重大变动。政策发布当晚，外购部分五环外的房门楼盘售楼处延长了营业时间以应对可能的咨询潮。有朝阳区新楼盘销售人员表示收到加班通知，而顺义区某项目则维持常态，未安排夜间接待，预计次日正常开放。

对于限购放宽对五环外房地产市场的潜在影响，业内观点各异。有中介人员认为，新政策将惠及部分置换需求群体，解决了他们因缺少购房资格而难以改善住房条件的问题。另一方面，某央企北京区域营销负责人指出，新政有利于非京籍家庭的刚性需求，尤其是那些为了子女教育而不得不选择老旧小户型的家庭，现在有机会在五环外购买更大面积的住宅来改善生活品质。不过，他也提到，虽然政策放宽能释放部分需求，但鉴于当前房地产市场的低迷状态，这些需求能否有效转化为实际购买力仍存变数。

另一位来自房企的营销负责人则表示，政策松绑通常会促成一定数量的交易，但关键在于效果的大小，此番调整虽有积极意义，却难以单凭此一举改变市场整体下行的趋势。