万达集团“瘦身”计划仍在持续 资产剥离与轻资产转型加速 续资引发外界广泛关注

生活家居 824 2024-08-05 03:12:02

万达集团“瘦身”计划仍在持续

自2023年起，瘦身万达集团持续出售旗下资产，集团计划加速包括万达广场、仍持酒店及电影业务，续资引发外界广泛关注。产剥集团自2017年启动轻资产战略，离轻通过资产转让持续去杠杆、资产转型增强资产安全性，瘦身标志着商业模式的集团计划加速重大转变。

2023年12月底，仍持万达集团退出太仓、续资湖州、产剥广州萝岗及上海金山四家万达广场公司的离轻股权，接盘者均为中联基金。资产转型至此，瘦身万达集团已出售9家万达广场，其中5家于年内转手予大家保险集团，另有一家被北海当地房企收购。此番“卖卖卖”行为引起舆论热议，揭示万达集团在房地产周期波动中，正面临品牌及能力的严峻考验。

万达集团的轻资产战略实为长远布局。自2017年以来，集团多次大规模剥离资产，但凭借其商业运营能力，管理的万达广场数量非但未减，反而持续增长，尤其2020至2022年间新增149家，轻资产项目占比超过80%。2022年与2023年新开业的万达广场中，轻资产项目占比分别高达近80%和91%，充分彰显集团向轻资产转型的决心与成效。万达集团“瘦身”计划仍在持续。

万达集团的轻资产模式，由董事长王健林于2015年首次详细阐述：集团不提供万达广场建设资金，仅负责品牌输出、设计协助、建设、招商与管理，租金收益按比例与投资方共享。2017年起，王健林着手对万达商业地产进行拆解重组，以实现轻资产营收结构。

万达集团管理着全国498个大型商业中心，其中204个为第三方轻资产项目，占比已升至40%。在创新发展中，集团积累了丰富品牌资源、全产业链管理能力、强大系统保障与高效执行力，为轻资产战略提供坚实基础。

“卖卖卖”行动与珠海万达商管短期内港股上市受阻有关。根据IPO申报材料，若未能于2023年底上市，万达商管需支付约380亿元股权回购款。虽然集团与投资人达成协议解除危机，但持股比例由超78%锐降至40%。

与此同时，万达集团在酒店、电影领域亦逐步退出。2023年12月，集团售出上海万达瑞华酒店，而万达电影的第一大股东已变更为腾讯旗下的上海儒意投资管理有限公司。

有接近万达集团人士表示，近期资产转让旨在推进轻资产战略，同时考虑去杠杆与资产安全性。出售少数万达广场属正常调整，符合集团对传统广场进行更新改造的规划。事实上，被出售资产仍由万达集团运营管理并保留品牌，遵循轻资产模式，即资产所有权归投资方，运营交由万达商业负责。此举既解资金之困，又推动集团向轻资产加速转型。