因紧邻医院上海一小区住宅被改为民宿，邻居不堪其扰，谁来整治？ 坊友们在外出旅游时

闻情 51 2024-08-19 05:02:19

坊友们在外出旅游时，因紧院上尝试过住民宿吗？由于价格等优势，邻医邻居获得了不少人的区住其扰喜爱。但如果你家邻居把自己的宅被整治房子改成了民宿，你能接受吗？

最近，民宿家住浦东新区南浦城16号楼的不堪解女士和多位居民向坊记反映，楼里的因紧院上一间房屋隔三差五就有不明身份人员拉着行李箱进进出出、大声地交谈，邻医邻居甚至半夜扰民。区住其扰一年多来，宅被整治进出这间房屋的民宿住客大都是短租。有做网络直播的不堪、在附近看病的因紧院上、还有大学生旅游的邻医邻居。

居民楼可以随随便便改做民宿吗？一年多来，区住其扰解女士多次求助于有关部门，甚至屡次报警，但始终没人来整治。问题到底卡在哪儿？

“半夜拖着行李箱噼里啪啦”

有居民无奈：想卖房了...

值得注意的是，南浦城小区的地理位置十分优越，紧邻仁济东院和儿童医学中心，所以小区成为了附近就医群体的短租首选。

本文图片均为“新闻坊”微信公众号 图

小区周围张贴了不少短租房源的广告。

小区保安甚至还帮忙“指路”。

住在16号楼一楼的解女士表示，进出的住客，经常在凌晨入住。由于楼栋没有门禁，只能通过按其他居民门禁的方式进入，这让楼内不少邻居都不堪其扰。

居民记录下的部分扰民行为：

同时，居民也录下了部分与房客之间的沟通↓

凌晨2点半

居民：我不知道你们楼上半夜2点半到5点钟不睡觉的吗？是你们下班回来晚是吗？

房客：因为我们做抖音的。

凌晨3点半

居民：你们楼上声音实在太响了，3点半了已经，两次都给你们吵醒了，刚才下去是你吗？

房客：我们搬东西，我们已经很小心了。

居民：现在3点半你搬东西，这是居民住宅楼啊。

同时也有居民对安全性提出质疑。

16号楼3楼居民沈阿姨表示，肯定不安全的，怎么会安全呢？不知道进来的是好人坏人。半夜里3点、4点都会进来，拖着拉杆箱走进走出，门关起来像鞭炮一样的，我岁数大了，不能如此承受的， 我还想把房子卖掉呢。

二房东在附近有21套房源

携程、美团都能预订

在一次与房客的沟通中，解女士了解到，这些住客是通过携程平台订房的。

记者以订房者的身份联系了二房东，“我这边专门做生意的，医院最近的小区我全都有房子，手里房源30来套，在美团、携程上都有，你可以搜。”

小坊在携程上搜索看到，房源价格普遍在300-500元/晚长租的话，日均价格还会更低。

通过评论区可以看到，不少租客都是看中了毗邻医院的地理位置。

一年内，解女士曾多次通过市民服务热线致电浦东新区文旅平台、属地塘桥街道，希望有关部门能对居民楼里的"灰色民宿"进行监管，但吃了不少闭门羹。“他们是说这里没有政策，无法解决，所以说是建议我走法律程序去解决”

于是，记者又联系到居委会的工作人员，对方承认，小区里短租扰民的问题确实突出。属地也曾多次联系大房东与二房东召开协调会，但双方均未到场。

住宅小区里能开办民宿吗？

根据《民法典》第279条规定，业主不得违反法律法规，以及 管理规约，将住宅改变为"经营性质用房"。如果要改变房屋性质，也要获得牵涉其中利害关系的业主们的一致同意。

如果要正规申请民宿，过程必需要经过严格审核、规范经营。但居委会经社区民警核实后，确认这间房没有在派出所进行过情况报备。

那房东又是怎么通过携程平台的审核的？

记者打开携程平台，点击查看了南浦城小区16号楼该房源的经营资质，没有看到任何市场登记信息，上面仅标注着：由于个人从事零星小额交易活动，依法不需要办理市场主体登记。

如此一来，平台又如何把控房源的质量？记者致电携程客服。

携程平台客服表示，平台对于民宿可能确实没有酒店这么严格和苛刻，像民宿这种，比如说房产证、租赁合同都是可以承认的。

目前，记者已经将掌握的情况反映给了属地塘桥街道。平安办的一位负责人表示，将联合消防及公安部门核实情况，推动问题的解决。

截止小坊发稿前，携程上该房源近一个月已经无法预订，但月底的仍可提交订单。

而美团上的房屋链接已经显示存在“舆情风险”不支持预订。

你能接受邻居做民宿吗？其实上海有“模范样本”

这些年来，民宿为我们的出游增添了更多选择性，但真的要经营起来，从申请、备案到管理、监督，都必须遵照统一的规范。

关于是否同意居民楼里开办民宿，今天坊记也采访了多名市民，大家都一边倒地表示反对。

不过，从市场需求上来看，南浦城小区拥有交通、医疗等多方资源优势，尤其是对于来附近看病的人群来说，短租房的供应，可以及时满足实际需求。

但不管怎样，都是需要规范管理的。如果能够对周边有短租需求的房源，进行集中管理，统一规划，或许能避免邻里矛盾重重的局面。

其实类似的情况上海就有可以借鉴的范本。

比如，在徐汇区枫林路街道的中山新村，同样是毗邻三甲医院：中山医院，催生了供需两旺的短租房市场，辖区街道便牵头成立了"短租房房东和二房东自治小组"，将医院周边众多短租房纳入统一管理。

同时，街道聘请专业团队开发了一款租房APP，实时采集短租房入住人员信息。

在这样的片区统筹作用下，既解决了患者家属的实际困境，又通过规范管理把扰民问题降到最低。如果南浦城小区也能进行借鉴，或许也能找到一条新出路。

（原标题为《沪一黄金地段小区，"价格"这么便宜？有人无奈想卖房...大部分人都反对！》，有删改）